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Salzhemmendorf:
-VERKAUFT-Schmuckes Zweifamilienhaus in Salzhemmendorf mit Garten

Hausansicht

Küche Erdgeschoss

Schlafzimmer

Badezimmer

Wintergarten

Wohnzimmer

Flur

Garagen

Dachterrasse

Flur

Wohnzimmer 1.Etage

Essbereich

Küche 1.Etage

Speisekammer

Küche 1.Etage

Badezimmer 1.Etage

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

begehbarer Kleiderschrank

Badezimmer Dachgeschoss

Ausblick

Preis:
390.000 €

Wohnfläche ca.:
233 m²

Grundstück ca.:
1.099 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Willkommen im gemütlichen Zweifamilienhaus, welches 1966 erbaut wurde und sich Dank guter Pflege und fortlaufender Renovierungen in einem sehr guten Zustand befindet.

Zwei separate Wohneinheiten bieten viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen,
Zusammenlegung für Familien oder selbst wohnen und vermieten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 115 m2, verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Wohnküche und Badezimmer. Der beheizbare Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit ein weiterer Lebensraum und bietet Licht und Weitblick.

Die Wohnung in der ersten Etage hat eine Wohnfläche von 75 m2, zuzüglich der des als Wohnraum ausgebauten Dachbodens mit 43 m2.
Ein offener Wohnzimmer- /Essbereich, sichtbare Dachbalken und viele Fenster erzeugen eine gemütliche und trotzdem großzügige Atmosphäre. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Dachboden wurde zu einem gemütlichem Schlafbereich ausgebaut. Mit dem begehbaren Kleiderschrank und einem modernen Tageslichtbad bildet dieser Bereich einen heimeligen Rückzugsort.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet daher zusätzlichen Platz für Hobbyräume oder als Abstellfläche. Ein Gäste WC im Keller sowie eine bereits installierte Dusche in der Waschküche sind ebenfalls vorhanden.
Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine großzügige
Dachterrasse ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet einen tollen Blick. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet außerdem noch viel Freiraum für die eigenen Ideen.

Salzhemmendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont. Sie liegt am westlichen Rand des Weserberglandes. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Wald, Wiesen und Hügeln geprägt ist.

Salzhemmendorf bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen, die das kulturelle und soziale Leben der Gemeinde bereichern.

Die Umgebung von Salzhemmendorf lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Wanderwege führen durch die idyllische Natur, und es gibt Möglichkeiten zum Radfahren, Angeln und Kanufahren auf der Emmer. In der Nähe befinden sich auch mehrere Naturschutzgebiete, die zum Erkunden und Beobachten von Tieren und Pflanzen einladen.

Alles in allem ist Salzhemmendorf eine charmante und idyllische Gemeinde, die eine gute Lebensqualität bietet.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Duplex; 1 x Außenstellplatz

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1966

Bauphase: Haus fertig gestellt

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz

A+

Value 🡇

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.12.2022 bis 21.12.2033

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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