Chemnitz: VERKAUFT-Kapitalanlage und Eigennutzung - Zweifamilienhaus in Chemnitz-Schönau

Zweifamilienhaus

3

ja

2%

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

2

ja

ja

ja

1936

Haus fertig gestellt

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die 1936 vom damaligen Bürgermeister von Schönau erbaute Villa mit einer Wohnfläche von etwa 220 m2 und zwei Wohneinheiten ist Ihre Chance auf idyllisches Wohnen und zukunftsreiches Investment.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 79m2 große Wohnung mit zwei großzügigen Räumen und einem Erker, einer Wohnküche, einem Bad mit Badewanne und einem Gäste-WC.

Eine helle Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 140m2 erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss. Drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss mit offener Galerie bieten erstklassigen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet.
Diese Wohnung kann ab dem 01.09.2023 entweder vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche befindet sich hier der Heizungsraum, drei großzügige Kellerräume sowie eine der beiden Garagen.

Die Stadt Chemnitz liegt mitten im Erzgebirgsbecken und ist die drittgrößte Stadt Sachsens.
Derzeit leben ca. 240.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren mehr als 10.000 Studierende.

Chemnitz gehört nicht nur zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer, sondern ist auch eine grüne Stadt. Mit mehr als 60 Quadtratmeter Grünfläche pro Einwohner ist Chemnitz Spitzenreiter unter allen sächsischen Großstädten.
Besonders in Schönau prägen große, historisch gewachsene, grüne Grundstücke das Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich damit in einer der bevorzugten Top-Wohnlagen von Chemnitz und in fußläufiger Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Schönau fasziniert durch die ruhige Lage und die Vielzahl von historischen Villen. Modernisierte Einfamilienhäuser und klassische Villen gewährleisten ein ausgezeichnetes Umfeld. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen bietet der Ortsteil Schönau auch ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot für Kinder und Heranwachsende. Darüber hinaus gibt es eine Straßenbahnverbindung in das Stadtzentrum und mit dem Bahnhof Siegmar auch einen DB-Haltepunkt in der Nähe.
Die zentrale Lage mitten im Grünen, die schnelle Erreichbarkeit der A4 und A72, sowie die fußläufige Nähe des öffentlichen Nahverkehrs zeichnen Schönau als bevorzugte Wohnlage aus.

Das Dach des Hauses wurde 2011 umfangreich gedämmt und saniert, die Fenster größtenteils ausgetauscht. Im Haus befindet sich eine Zentralstaubsaugeranlage.
Insgesamt bietet das Haus viel Platz und Komfort für zwei Familien.

Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 20.000 Euro/Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Da zurzeit noch beide Wohnungen vermietet sind, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos veröffentlicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle Arten der Finanzierungslösungen vor und prüfen für Sie individuelle Fördermöglichkeiten wie Angebote der KfW Bank und der Investitionsbanken.